Основатель агентства недвижимости Ригина Гордеева подчеркнула важные моменты, на которые следует обращать внимание при приобретении новостройки через ипотеку в 2026 году. Она выделила три ключевых аспекта: чрезмерно низкие ставки, проблемы с завершением строительства в срок и значительные месячные платежи, которые могут составлять большую долю семейного бюджета.
В беседе с «Газетой.Ru» Гордеева отметила, что ставки на уровне 0,1%, 3% или 5% не всегда выгодны для покупателя. Она пояснила, что застройщики могут компенсировать такие низкие ставки, исключив скидки на наличные и увеличив общую стоимость квартиры, за счёт чего итоговые расходы могут возрасти. Дополнительно, скрытые комиссии от банков, страховки и лимиты на рефинансирование также могут сказаться на общей стоимости.
Гордеева выделила ненадежность девелопера и перенос сроков сдачи объектов как второй тревожный сигнал. Она посоветовала потенциальным покупателям внимательно изучать проектные декларации, данные Единой информационной системы жилищного строительства, историю переносов проектов, прогресс работы, объём реализаций и задействованный банк. Важным является внимание к документам, связанным с проектом.
«Это не просто проверка самого дома, а дисциплины девелопера. Самым дорогим является тот квадратный метр, который был оплачен, но не доставлен вовремя», — подчеркнула она.
Третьим значимым риском Гордеева считает ипотеку, которая поглощает значительную часть семейного дохода. По её мнению, безопасной считается ситуация, когда ипотечные платежи составляют около 30–35% дохода. Превышение 40–50% считается уже рискованным.
Бывший финансовый омбудсмен Ассоциации российских банков Павел Медведев в интервью НСН рассказал, что число отказов россиянам в процедуре банкротства возросло, что связано с увеличением случаев мошенничества.
