Консалтинговая компания Nikoliers провела исследование, согласно которому в 2026 году в России должны ввести в эксплуатацию 36 торговых центров общей площадью 412 000 квадратных метров. А за период 2026 – 2028 гг. прирост достигнет 1,3 млн квадратных метров, что на 140 тысяч квадратных метров превысит показатели ввода в трёхлетку с 2023 по 2025 гг. При этом, по данным фирмы, это вызвано достройкой старых ТЦ, а не активным строительством новых.
Председатель правления Российской Ассоциации экспертов рынка ритейла Андрей Карпов в беседе с «Ридусом» отметил, что ТЦ будут серьёзно переформатированы в ближайшем будущем.
«Прежний формат торговых центров нежизнеспособен. Мнение, что торговые центры должны переформатироваться в некие центры, которые бы создавали трафик, это консенсус. Чтобы обрести актуальность, ТЦ нужно придумывать активности, привлекать соответствующих арендаторов, которые бы привлекали людей. Сейчас пошла мода открывать МФЦ в торговых центрах, потому что Госуслуги нужны, граждане стабильно ими пользуются. Соответственно, таким образом этот трафик создается», – заявил Карпов «Ридусу».
Аналитик признал, что спрос на торговые площади замер, где-то стройки замораживались, и это сложная история, так как банковские кредиты и сопутствующие расходы – серьёзно бьют по кошельку. Гораздо проще ввести объект в эксплуатацию, нежели тянуть с этим, добавил он.
«Торговые центры ожидает серьёзная трансформация в ближайшем будущем. Притом, зачастую, в малых городах они играют роль благоустроенного общественного пространства. Зачастую это старые административные здания или бывшие заводы. И если иных центров притяжения в данном населённом пункте нет, то такие объекты могут существовать только потому, что альтернативы нет. Но речь именно про развлечения, маркетплейсы за счёт большей доступности и дешевизны вытеснили торговые центры. Пока что гениальных решений по их переформатированию не придумали, только фрагментарнно появляются кафе, иногда МФЦ, порой, кинотеатры», – сказал Карпов «Ридусу».
Ранее управляющий партнёр Союза торговых центров Сергей Платицын сообщил, что свыше 60% торговых центров в России находятся в состоянии, требующем обновления. Он подчеркнул, что в настоящее время в Москве около 62% торговых центров нуждаются в реконцепции. Стремление модернизировать охватывает и другие категории, включая районные, устаревшие, маломасштабные и те, что расположены в Подмосковье.
